매일안전신문 - 삼성물산, 한남4구역 공사비 인상분 314억원 부담

▲(사진=삼성물산)

[매일안전신문=김진섭 기자] 삼성물산 건설부문이 서울 용산구 한남4구역 재개발 사업 착공 전 물가상승에 따른 공사비 인상분 최대 314억원을 부담하겠다고 밝혔다.

삼성물산은 공사비 인상에 따른 조합원 부담을 줄이기 위해 착공 전까지 물가 변동에 따라 예상되는 공사비 인상분에 대해 최대 314억원까지 자체 부담하고 공사비에 포함하지 않기로 했다. 이는 1년 간 건설공사비지수 기준으로 산출한 금액으로 착공 기준일까지 약 28개월에 해당하는 물가 인상에 따른 공사비 상승 비용이다.

예를 들어 착공 전까지 물가 인상으로 400억원의 공사비가 증가할 경우 시공사가 314억을 직접 부담하고 조합은 차액인 86억원만 부담하면 된다.

총 공사비에 내진특등급 설계와 일반 쓰레기 이송 설비 적용을 비롯해 일반분양 발코니 확장 비용 등 필수 공사 항목 포함한 약 650억원의 비용을 반영해 공사비 상승 요인을 선제적으로 차단하고 조합원의 부담을 줄였다고 회사 측은 설명했다.

전체 세대수는 조합 설계 원안의 2331세대보다 29세대 많은 2360세대를 제안했다. 일반분양 평당가를 약 7000만원으로 가정할 경우, 조합이 추가로 얻는 분양 수익은 약 339억원에 달할 것으로 예측됐다.

통상적으로 시공사가 가져가던 분양 세대의 발코니 확장 옵션 판매수입 전액을 조합에 돌려준다. 아파트·상가 미분양 시 최초 일반분양가 금액으로 모두 대물 변제하겠다는 조건도 내세워 조합원의 위험을 최소화한다.

필수사업비와 사업촉진비 등 사업비 전액도 주택도시보증공사 보증없이 3조원 이상을 책임 조달한다. 국내 건설사 최고 신용등급(AA+)을 통해 양도성예금증서(CD) 금리에 가산금리 0.78%를 더한 금리를 제공할 계획이다. 이는 금융권에서 조달할 수 있는 최저금리라고 삼성물산 측은 밝혔다. 

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