매일안전신문 - 전원주택시공 교육건축 김성진 대표, 합리적인 건축시공 시스템에 대해...

▲김성진 대표

현재 단독주택 시장은 건축주가 주체가 되어 집을 짓기 매우 힘든 구조다. 건축주가 시공사와 계약을 하면 시공사는 다시 각기 다른 도급업체와 계약을 하는 이중 삼중 구조이기 때문에 건축주에게 피해가 갈 수밖에 없다. 다시 말해 기존 건축계약 관계는 건축주가 자기 돈을 들여 집을 지으면서도 정작 건축과정에서는 소외되는 구조인 것이다.

이에 시공관리 시스템을 수년간 구축하여 건축주가 건축과정에 참여하게 함으로써 건축주가 건축 과정에서 소외당하는 모순을 개선해야 한다.

예를 들어 교육건축은 건축설계 이전에 반드시 진행해야 하는 측량 토목 철거부터 참여하여 건축주가 모르는 혹은 알 수 없는 법적인 검토와 실무적으로 반드시 처리해야 하는 일을 안내하거나 시행하고 있다.

이는 건축주가 자신의 살 집에 대한 설계 구상은 많이 해보았으나 정작 집이 들어서야 할 땅에 우선적으로 어떤 조취를 취해야 하며, 무슨 법적인 문제가 있는지 전혀 모르기 때문이다.

이처럼 설계 이전 시행해야 할 일, 건축설계과정, 건축시공과정, 건축준공관리, 사후관리를 건축주와 함께 그러면서 건축시공 전 과정을 책임지고 관리하는 건축시스템을 가진 단독주택시공 전문회사와 진행해야 한다.

또 직접적으로 건축주가 건축시공과정에서 소외되면 시공이후 발생하는 문제들에 대해 대처가 만족스럽지 못할 수 있다.

예를 들면 콘센트의 위치변경, 창문 크기 수정, 더 나아가 수도꼭지 하나 위치 변경하기 힘들어진다.

왜냐면 앞에서 언급했듯이 도급업체는 건축주와 계약한 것이 아니라 시공사와 계야한 것이기 때문이다. 곧 계약 당사자인 건축주의 말을 도급업체가 들어줄 필요가 없는 것이다. 다시 말하지만 이러한 문제는 건축주와 시공사가 직접 소통하고 해결하는 건축 관리 시스템이 부재한 건축시장의 구조적 때문에 발생하는 것이다.

이에 전문회사들은 합리적인 시공관리시스템을 구축하기 위해 작지만 스트레스를 많이 받는 일부터 비용이 많이 들어가는 건축 전반의 문제를 합리적으로 해결함으로써 건축주들의 시공 만족도를 높여야 한다고 설명했다.

한편, 교육건축은 교실학교(대안교육)를 설립한 바 있다. 현재 교실 학교를 짓고 두 번째 교실을 마치고 향후 8개월쯤 3번째 교실을 준비하고 있다.

교육건축 김성진 대표는 “교실학교는 시작하는 단계여서 많이 부족하다”고 말하며 많은 분들의 관심을 가졌으면 하는 바람을 피력했다.

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