매일안전신문 - 포항, 창원, 거제까지 풍선효과 조짐...부동산시장과 정부규제 기세싸움 시작됐다

[매일안전신문] KB부동산 리브온 조사결과 서울 아파트값 매수문의가 코로나19 사태 이전 수준을 회복하는 등 최근 매수 문의가 폭증한 것으로 드러났다. 6·17부동산 대책을 발표하기 이전 조사한 것이지만 정부 대책이 이번에도 부동산값을 안정시키지 못하면 백약이 무효라는 인식이 더욱 확산할 것으로 보인다. 이번 조사에서 이미 포항이나 창원, 거제 등으로 투자수요가 몰린 것으로 나타나 풍선효과가 나올 가능성을 배제할 수 없다.

21일 KB부동산 리브온(Liiv ON)이 최근 발표한 15일 기준 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 몇몇 지역에서 강한 상승세가 나타나고, 매수문의가 폭발적으로 증가하면서지난주 서울 매수문의가 98.7로 기준점인 100에 근접했는데, 이번에는 133.5로 급상승했다. 급매뿐만 아니라 일반 매물까지 관심을 가지는 매수문의가 커져 코로나19 이전의 분위기를 회복했다는 평가다.

서울 아파트 매매가격의 상승세가 예사롭지 않았다. 하락 지역 없이 양천구(0.54%), 금천구(0.45%), 강북구(0.36%), 강남구(0.35%), 노원구(0.32%) 등 여러 곳에서 코로나 확산 이전의 상승률만큼 확대됐다.

양천구는 마포 성산시영아파트가 안전진단 통과 소식이 긍정적인 영향을 미쳐 목동 14개 재건축 예정 단지들뿐만 아니라 인근 단지들까지 움직임을 보이고 있다.

강북구는 미아 제3구역 재개발 철거가 완료된 상태에서 신규분양 가격 상승에 대한 후광 효과로 기존 아파트 가격도 동반 상승 중이다. 동북선 경전철 사업 영향으로 동북선 라인 쪽 단지들의 매도 호가도 강세를 보이고 있다.

경기도는 전주대비 0.22%의 변동률을 기록하면서 지난주보다 상승폭(0.17%)을 키웠다. 용인 수지구(0.47%), 평택(0.46%), 남양주(0.40%), 부천(0.38%), 용인 기흥구(0.33%)가 강세를 보였고, 하락 지역은 없다.

용인 수지구는 동천역 주변의 저평가 단지들을 중심으로 매수 문의가 꾸준하다. 신분당선이 용산역까지 연장 예정이고 신봉동에서 고기동까지 터널 공사로 판교까지 이동 시간이 단축될 전망인 점 등의 개발 호재가 반영되고 있다.

평택은 삼성전자의 평택 사업장에 대규모 낸드플래시 투자 계획이 발표되고, SRT지제역세권 개발 사업으로 지하철 1호선과 SRT(수서 고속철)이용가능, GTX-C 노선 화성~오산~평택 연장을 위한 상생 협약 체결, 삼성 반도체 부지 주변 고덕신도시 개발 등 여러 개발 호재들이 투자자들의 관심을 끄는 것으로 분석됐다.

인천(0.18%)은 연수구(0.50%), 서구(0.28%), 부평구(0.10%)가 전주대비 상승했다.

지방에서는 청주의 상승세에 이어 경북 포항에서 저평가 단지를 중심으로 매수세가 강하고, 창원 의창구에서는 외부 투자자들이 대거 유입된 것으로 보인다.

다목적 방사광가속기의 호재가 여전한 청주가 있는 충북(0.40%)의 증가세가 뚜렷했다.

포항 북구(0.38%)의 영향으로 경북(0.10%)도 상승했고, 외부 투자자들의 대거 유입으로 창원 의창구(0.44%)와 거제(0.19%)가 높게 상승한 경남(0.06%)도 상승을 보였다. 전남(0.03%), 강원(0.01%)도 소폭 상승한 반면, 전북(-0.01%)만 하락했다.

정부가 지난 17일 22번째 부동산대책을 통해 부동산 시장을 안정화하기 위한 강력한 조치들을 내놓았지만 저금리 속에 시중의 풍부한 유동자금, 부동산 상승 우려 등으로 풍선효과가 나타날 것이라는 우려가 나온다. 이미 이번 규제지역에서 벗어난 김포 지역에서 매물을 회수하고 배액배상을 하면서 계약을 취소하는 사례가 나오고 있다. 이런 풍선효과가 포항, 거제, 창원 등에서도 나타나고 있다는 분석이다.

아파트 전셋값은 서울(0.12%)서 강북구(0.57%)와 강남구(0.43%), 양천구(0.30%) 등 일부지역에서 크게 상승했을 뿐 다수 지역은 여전히 보합권이다.

경기도 아파트 전세가격 변동률은 전주 대비 0.10%로 상승했고, 인천(0.04%)은 소폭 상승을 보였다. 하남(0.33%), 광명(0.26%), 수원 권선구(0.24%), 의왕(0.22%)이 상승했다. 동두천(-0.01%)만 미미하게 하락하고, 대부분의 지역은 보합 내지 소폭 상승을 보였다. /신윤희 기자

[저작권자ⓒ 매일안전신문. 무단전재-재배포 금지]