매일안전신문 - 6·17대책 비웃듯 아파트값과 전셋값 동반 상승...서울 아파트값 상승폭 더 커져

[매일안전신문] 6·17부동산대책 발표에도 아랑곳하지 않고 전국 아파트값과 전셋값 상승세가 심상치 않다. 정부와 여당이 종합부동산세 등을 대폭 올리는 방안을 협의중인 가운데 서둘러 거래를 마치려는 심리가 작용한 결과로 보인다.

9일 한국감정원이 7월1주(6일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 전주에 비해 매매가격은 0.15%, 전세가격은 0.13% 상승했다.

서울(0.06%→0.11%)과 수도권(0.16%→0.17%)은 전주에 비해 상승폭을 더욱 키웠다. 지방(0.10%→0.12%)도 상승폭이 확대됐다.

서울에서는 전입 요건과 담보대출 규제강화 등에도 저금리 상황 속에서 대체투자처 부재 등에 따른 유동성 유입이 확대되면서 강남권은 송파·강남·서초구 위주로, 강북권은 중저가 및 신축 대단지, 서부선 등 교통호재의 영향을 받는 는 단지 위주로 매수세가 있어 상승폭을 키웠다.

이른바 ‘노도강’으로 불리는 도봉(0.14%)·강북(0.13%)·노원구(0.13%)에서 중저가단지 위주로, 마포구(0.14%)는 아현동과 성산동 위주로, 용산구(0.10%)는 이촌동 위주로, 성북구(0.10%)는 길음·돈암동 위주로 상승했다.

양천구(0.06%)는 재건축 규제 강화 이후 혼조세를 보이며 상승폭이 줄어들었다.

6·17대책에서 규제지역으로 묶인 인천 아파트값 상승률은 매수세가 줄면서 전주 +0.07%에서 이번주 +0.05%로 폭이 줄었다. 하락한 동구(-0.04%)를 제외한 모든 구에서 상승폭이 축소된 가운데, 계양구(0.07%)는 작전·계산동 위주로, 서구(0.07%)는 검암·당하동 등 2호선 역세권 단지 위주로, 연수구(0.04%)는 역세권(KTX) 개발호재 있는 옥련동 위주로 상승했다.

경기도는 전주와 이번주 상승률이 +0.24% 그대로였다. 6.17대책 발표후 광주(0.36%)·평택(0.24%)·화성(0.23%)·오산시(0.22%) 등에서 상승세가 축소된 가운데 하남시(0.65%)는 8월 5호선 개통과 신도시 교통대책에 따른 기대감 등으로, 김포시(0.58%)는 한강신도시와 김포골드라인 인근 단지 위주로, 광명시(0.36%)는 뉴타운 진척호조에 따른 기대감 및 하안동 저가단지 위주로, 구리시(0.33%)는 교통개선(별내선 등) 및 정비사업 기대감 등으로 상승했다.

6·17대책에서 규제지역으로 지정된 청주시(0.07%) 모든 구에서도 상승폭이 줄었다.

천안 서북구(0.34%)가 불당·쌍용동 저가 단지 위주로, 동남구(0.24%)가 신방동 구축 위주로 상승해 풍선효과 조짐이 나타났다.

더불어민주당이 ‘전세 3법’ 입법을 추진중인 가운데 전국 아파트 전세값은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 서울은 0.10% 상승으로 지난주와 같았으나 수도권(0.15%→0.17%)은이 확대됐다. 지방(0.10%→0.10%) 상승폭도 전주와 같았다.

서울에선 신축선호와 청약대기, 교육제도 개편 등에 따른 전세수요 꾸준한 가운데, 실거주요건 강화 및 정비사업 이주, 저금리 장기화에 따른 풍부한 유동성 등으로 상승 요인 맞물리며 상승세를 이어갔다.

인천에선 부평구(0.08%)가 서울 출퇴근 용이한 갈산·부개동 역세권 단지 위주로, 계양구(0.06%)는 계산·귤현동 위주로 상승했으나, 동구(-0.02%)는 송현동 대단지 위주로, 연수구(-0.12%)는 송도더샵마리나베이 신규 입주 영향 등으로 하락했다.

지난주 +0.20%에서 이번주 +0.24%로 폭을 키운 경기도는 하남시(0.93%)에서 8월 5호선 개통 예정에 따른 서울접근성 확대와 청약대기 수요 유입 지속으로, 과천시(0.61%)에서 입주물량 해소 및 신축수요 유입 등으로, 용인(0.41%)·수원시(0.34%)에서 상대적 중저가 단지 및 역세권 위주로 상승했다. /신윤희 기자

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