매일안전신문 -  6·17대책에도 서울 아파트값 더 올랐다...상위 상승지역 10곳 중 8곳 차지

[매일안전신문] 6·17부동산대책의 약발이 거의 나타나지 않고 있다. 한국감정원에 이어 KB부동산 리브온 조사에서도 서울지역 아파트값은 지난주보다 상승률이 더욱 커졌다. 이번주 아파트값 상승률 순위 10개 지역 중 서울 8개 구가 이름을 올렸다. 6·17대책으로 규제지역으로 묶인 대전의 아파트값은 한풀 꺾이는듯 하더니 다시 상승폭을 키웠다.

10일 KB부동산 리브온(Liiv ON)이 발표한 주간 KB주택시장동향(6일 기준) 자료에 따르면 서울 아파트값은 0.56%, 경기도는 0.33% 올라 지난주에 이어 3주 연속 높은 상승률을 보였다. 서울은 전주 0.49%에서 상승률이 커졌고 경기도는 전주 0.37%에서 약간 내렸다.

서울 은평구가 0.79%로 전국에서 가장 높은 상승률을 보인 가운데 상위 상승지역 10곳 중에 송파구 0.77%, 영등포구 0.76%, 구로구 0.74%, 강남구 0.72%, 노원구 0.71%, 성북구 0.69%, 성동구 0.67%, 서울 8개 지역이 들었다.

은평구는 이주와 철거가 진행 중인 대조1구역을 비롯해 갈현1, 증산5, 수색8, 불광5구역, 독바위역세권 등 재개발 구역이 많아 움직임이 꾸준하며 GTX-A 역세권 개발사업과 연신내역·불광역 일대 서울시 신전략거점개발 사업지 선정 등으로 투자 관심이 높다.

송파구는 가락동에서 향후 가격 상승을 예상하고 어린 자녀를 둔 학부모와 젊은 직장인 중심으로 매수에 나서고 신천동, 오금동은 6억대 비교적 저가 매물을 찾는 투자 수요가 꾸준한 편이다. 장지동은 인접한 경기권 규제로 매수세가 역유입되는 것으로 보인다.

서울 매수문의가 이번주에도 더욱 높아지는 모습을 보인 건 저가 매물과 급매물을 문의하는 이가 많고 서울 인기지역을 중심으로 관심이 높은 결과로 해석된다. KB측은 6·17대책 발표 3주차에 접어들었고 여름철 비수기로 인해 안정될 여지가 높아 보인다고 내다봤다.

경기도는 전주대비 0.33%의 변동률로 지난주 상승폭(0.37%)보다 줄었으나 여전히 높은 편이다. 고양시 덕양구(0.69%), 성남 중원구(0.65%), 성남 분당구(0.59%), 군포(0.50%), 수원 영통구(0.50%)이 강세를 보였고, 동두천(-0.01%)만 미미하게 하락했다.

수원 권선구 0.35%, 성남 수정구 0.47%, 고양시 일산동구 0.40%, 안양 동안구 0.46%, 광명 0.46%, 용인 수지구 0.40%, 처인구 0.30%, 군포 0.50% 등도 높은 상승률을 보였다.

고양 덕양구 화정동·행신동 역세권 아파트들이 지하철 이용으로 서울 진입이 편리해 서울에서 오는 수요가 있고, 삼송동·원흥동은 이케아와 스타필드 입점 등 편의시설 확충으로 관심이 꾸준하다.

성남 중원구는 재건축 진행중인 단지와 재개발 추진 중인 지역이 다수로 투자 수요가 꾸준하다. 또한 8호선, 분당선 등을 이용 강남 진입이 수월하여 실수요자 관심도 높다.

6·17대책 발표 이후 0.21%로 다소 주춤했던 대전 아파트값 상승률은 다시 0.30%로 올랐다. 대전 집값 상승의 진원지인 서구가 0.23%로 전주 0.24% 수준과 비슷한 흐름을 보인 가운데 유성구가 0.60% 올라 눈에 띄었다.

전국 아파트 전세값은 전주 대비 0.14% 상승했다. 수도권(0.20%)과 5개 광역시(0.10%), 기타 지방(0.06%)은 전주대비 상승했다.

서울은 전주대비 0.29%을 기록했고, 경기(0.18%)도 전주대비 상승했다. 5개 광역시는 대전(0.30%)과 울산(0.29%), 대구(0.05%), 부산(0.03%)은 상승했고, 광주는 보합이다.

서울 강남구는 6·17대책 발표로 일부지역의 토지거래허가구역 지정으로 고가에 매매거래가 이루어지면서 갭투자자들의 전세 호가도 상승했다. 초 저금리와 정부의 고가주택에 대한 공시가 인상과 보유세 부담 증가로 늘어난 세금부담을 월세로 메우려는 심리로 인해 월세 매물은 증가하고, 전세 매물은 감소하는 추세다.

경기도 아파트 전세가격 변동률은 전주 대비 0.18%로 상승했고, 인천(0.09%)도 상승을 보였다. 성남 중원구(0.53%), 성남 분당구(0.51%), 과천(0.40%), 고양 덕양구(0.38%)가 상승했다. 하락 지역은 없다.

서울의 매수우위 지수는 154.5로 지난주 149.3보다 더욱 상승했다. 강북지역은 지난주(154.3)보다 상승한 160.8을 기록했고, 강남지역은 지난주 144.9에서 149.0으로 더욱 상승을 보였다. 전국 매수우위지수는 94.7을 기록해 지난주(92.0)보다 상승했다. 매수우위 지수는 100을 넘으면 매수보다 매도가 많다는 뜻이다. /신윤희 기자

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