매일안전신문 - 비수기 무색한 전셋값 고공행진...임대차3법 앞두고 서울 7개월만에 최대 상승, 경기 하남·구리·수지 눈에 띄어

[매일안전신문] 전통적으로 주택거래 비수기인 여름철인데도 ‘주택 임대차 3법’을 앞두고 서울 아파트 전셋값이 크게 올랐다. 지난 1월6일 조사 이후 7개월여만에 최대 상승했다. 집주인들이 임대차3법 시행을 앞두고 서둘러 전셋값을 올린 것으로 풀이된다. 임대차3법 중 전월세거래신고제를 제외하고 세입자의 2+2년 계약갱신청구권과 5% 상한룰은 조만간 시행될 전망이다.

30일 한국감정원(원장 김학규)이 2020년 7월 4주(7.27일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과 전국 아파트 전셋값 상승률은 0.17%로 지난주 0.14%에 비해 상승폭이 커졌다. 지난 6월22일 0.14%, 29일 0.12%로 상승폭이 줄다가 7월6일 0.13%, 13일 0.14%, 20일 0.14%으로 계속 커지고 있다.

수도권(0.16%→0.18%)과 서울(0.12%→0.14%)은 물론이고 지방(0.13%→0.15%)도 상승폭이 확대됐다. 서울은 지난 1월6일 이후 7개월여만에 최대 상승폭이다.

시도별로는 세종(2.17%), 울산(0.34%), 대전(0.33%), 경기(0.24%), 충남(0.22%), 충북(0.15%), 서울(0.14%), 강원(0.12%), 경북(0.11%), 경남(0.08%) 등 수능로 상승률이 컸고 제주(-0.04%)는 하락했다.

수도권 중에서도 경기도가 0.24% 상승한 가운데 서울과 인천도 각각 0.14%, 0.03% 올랐다.

서울에선 실거주요건 강화와 임대차 3법 추진, 저금리 등으로 매물부족에 따른 수급불안으로 전셋값 상승세 지속되는 가운데 학군이 양호하거나 접근성 좋은 역세권 단지, 정비사업 이주수요 있는 지역 위주로 상승폭이 컸다.

강북 14개구 중에서는 성동구(0.21%)가 행당·하왕십리동 역세권 대단지 위주로, 마포구(0.20%)가 직주근접 수요 꾸준한 공덕·신공덕동 위주로, 광진구(0.12%)가 광장·구의동 등 인근지역 정비사업 이주수요와 양호한 정주여건으로, 성북구(0.12%)가 길음뉴타운과 돈암동 위주로 상승했다.

강남4구도 모두 눈에 띄게 전셋값 상승세가 컸다.

강남구(0.24%)는 개포·대치동 구축 등 상대적으로 가격대 낮은 단지 위주로, 송파구(0.22%)는 잠실동 인기단지나 문정동 구축 위주로, 서초구(0.18%)는 정비사업 이주 영향 있는 잠원동 인근단지와 우면동 위주로, 강동구(0.28%)는 고덕·강일·상일동 신축 위주로 매물 부족 현상 보이며 상승했다.

강남4구 이외 중에서는 동작구(0.19%)가 흑석·사당동 역세권 위주로, 구로(0.13%)·금천구(0.11%)가 광명뉴타운 정비사업 이주수요 영향 등으로 상승폭을 키웠다.

인천에서는 부평구(0.18%)가 서울 출퇴근 용이한 부개·산곡동 역세권 위주로 상승폭 확대됐으나, 연수구(-0.17%)는 송도 더샵마리나베이, 신규 입주물량 영향으로 송도·동춘동 위주로, 동구(-0.04%)는 송현동 구축 위주로 수요 감소하며 하락으로 전환했다.

경기도에서는 하남시(0.91%)가 3기 신도시 청약 대기수요 영향 등으로, 구리시(0.48%)가 주거환경 양호한 갈매·교문동 위주로, 용인 수지구(0.42%)가 동천·상현동 등 신분당선 역세권 위주로 눈에 띄게 전셋값이 올랐다. 파주시(-0.15%)는 신규 입주물량 영향으로 하락세를 이어갔다.

세종(+0.99%→+2.17%)은 행정수도 완성기대감 등으로 매매가 상승폭 확대되고, 입주물량 감소와 기반시설 확충 기대감 가중되면서 전역에서 전셋값이 크게 뛰었다.

전문가들은 임대차3법이 전세시장에서 매물잠김 현상을 가져와 앞으로 당분간 전셋값 급등 현상이 불가피할 것으로 보고 있다.

임대차3법은 전월세 거래를 신고하도록 하고 세입자에게 계약갱신청구권을 부여해 2+2년간 거주를 보장하면서 새 계약시 전월세를 기존의 5% 이상 올리지 못하도록 한 관련 법을 일컫는다. /신윤희 기자

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