매일안전신문 - 본격적 이사철 앞두고 서울·경기 전세값 상승세 지속...아파트값도 거래절벽 속 상승 여전

[매일안전신문] 본격적인 가을 이사철을 앞두고 전세시장 움직임이 심상치 않다. 실거주를 강제한 각종 규제와 임대차2법(계약갱신청구권, 전월세상한제) 시행 등으로 비수기에도 오름세를 보이던 전국 전셋값 상승률이 커지고 있다.

◆서울 종로, 노원, 양천구 등 전셋값 상승률 커

18일 KB부동산 리브온(Liiv ON)이 발표한 주간KB주택시장동향(14일 기준) 자료에 따르면 전국 아파트 전세가격은 전주대비 0.24% 상승률을 기록, 전주 0.22%에 비해 폭을 키웠다. 수도권 아파트 전셋값이 상승률이 0.33%에 이른다.

서울 전셋값은 지난주 상승률(0.45%)에 비해 약간 줄어든 0.42%을 기록했으나 여전히 높다. 서울 전세가격은 아파트가격 흐름과 비슷하게 비강남권이 상대적으로 높게 상승했다. 종로구(0.80%), 노원구(0.80%), 양천구(0.67%), 구로구(0.56%), 도봉구(0.55%)의 상승률이 눈에 띄었다.

0.80%로 가장 높은 상승률을 보인 종로구에서는 대기수요가 있을 정도로 전세 수요가 많은 반면에 물건이 나오지 않아 거래가 되지 않고 있다. 교통 역세권 지역으로 출퇴근 직장인 수요, 신혼부부 수요가 많고, 신규 분양을 노리는 매매 유보 수요도 유입되는 분위기이다. 먕륜동은 대학교 교직원 및 젊은 세대의 이동 수요 등으로 전세물건이 귀한 편이고, 숭인동, 창신동 지역은 종로나 광화문 지역의 직장인 수요가 꾸준하다.

양천구도 상승률이 0.67%에 이르는데, 임대차 2법 시행과 거주요건 강화 규제로 전세 물량이 절대적으로 부족하다. 전세가격을 수천만원 올렸는데도 바로 계약이 이뤄지면서 1억원 이상 오른 전세물량이 나오고 있다. 학군 등 정주요건이 좋아 본격적인 가을 이사철을 앞두고 상승세가 이어지고 있다.

◆경기도 임대차2법으로 전세물량 크게 부족

경기도 전셋값도 전주 0.28%에서 더욱 오른 0.32% 상승률을 기록했다. 경기도 전셋값 상승률은 지난달 3일 0.10%→10일 0.26%→17일 0.26%→24일 0.26%→31일 0.28%→9월7일 0.28%→14일 0.32%로 점차 확대되는 추세라서 이사철 심각한 상황이 우려된다.

경기도에서는 광명(0.94%), 의정부(0.79%), 고양 덕양구(0.70%), 성남 분당구(0.65%), 안양 만안구(0.54%) 등의 전셋값 상승률이 높았다.

광명에선 전세 물건을 찾아보기가 어렵고, 큰 폭으로 올라 한 두건씩 나오는 물건은 바로 거래되는 실정이다. 광명5구역에서 이주가 진행중이고 광명 1구역·4구역도 이주가 시작되면서 매매가 및 전세가 모두 강세를 보이고 있다.

의정부에서도 수도권 공급 물량 부족 우려와 종합부동산세 등 세율 인상을 임대가 상승으로 보존하려는 움직임으로 전세가가 상승세다. 임대차2법으로 기존 전세 물량이 실거주나 매도로 바뀌면서 전세 매물이 사라지고 있다.

경기도에서는 이 외에도 하남 0.50%, 성남 수정구 0.49%, 구리 0.44%, 안산 상록구 0.39%, 오산 0.39%, 용인 수지구 0.30%의 상승률이 눈에 띄었다.

인천에서는 중구(0.36%), 서구(0.24%), 계양구(0.15%), 남동구(0.12%), 부평구(0.10%)가 상승했다.

5개 광역시에서는 대전(0.31%), 대구(0.21%), 부산(0.06%), 울산(0.04%), 광주(0.01%)가 전셋값 상승을 기록했다.

◆ 서울 아파트값 전주 비해 상승폭 키워

전국 아파트값은 전주 0.18% 상승률에서 0.20%로 높아졌다. 서울 아파트값도 지난주 0.35% 상승률에서 소폭 상승한 0.37%를 기록했다.

서울 아파트 매매가격은 서울 내에서 상대적으로 가격이 낮은 비강남권에서 지속적인 상승세를 보였다. 노원구(0.72%), 강북구(0.60%), 은평구(0.58%), 도봉구(0.56%), 중랑구(0.56%)가 높은 상승을 보였다.

다만 서울의 매수우위지수는 92.1로 지난주 96.2에서 떨어지면서 매수 발길이 뜸해지고 있음을 보여줬다. 이런 추세가 지속되면 매매가격에 영향을 미쳐 보합 내지 하락 국면으로 접어들 가능성이 높아진다고 KB부동산 측은 설명했다.

경기도에서는 0.24%의 상승률을 보인 가운데 광명(0.81%), 하남(0.64%), 고양 덕양구(0.43%), 화성(0.40%), 광주(0.38%)이 눈에 띄었다. /신윤희 기자

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