매일안전신문 - 서울 아파트 전셋값 75주 연속 올라...전국 아파트값 상승률 확대, 파주·부산 일부 ′풍선효과′

[매일안전신문] 서울 아파트 전셋값이 75주 연속 올랐다. 전국 아파트값도 상승률이 커지고 있다. 전세대란 속에 주택 구매로 수요가 몰린 결과로 보인다.

3일 한국감정원이 발표한 11월 다섯째주(30일 기준) 전국 아파트 전셋값은 전주보다 0.01%포인트 빠진 0.29% 올라 65주 연속 상승했다.

서울 전셋값은 3주 연속으로 0.15% 오르며 75주 연속 상승을 이어갔다.

서울 아파트 전셋값은 새 임대차법이 본격 시행된 8월 첫째 주에 올해 최고 상승률인 0.17%을 기록하고 10월 1∼3주 0.08% 상승을 유지한 데 이어 4주 0.10%→11월 1주 0.12%→2주 0.14%→3∼5주 0.15%로 상승 폭을 키우는 양상이다.

서울 전셋값은 강남 4구와 마포·용산·성동구 등 도심 접근성이 좋은 지역, 이주 수요 영향이 있는 지역의 상승세가 두드러졌다. 송파구가 0.23% 올라 가장 높았고, 강동구(0.22%), 강남구(0.21%), 서초구(0.20%) 등 강남 4구와 마포(0.20%)·용산(0.18%)·성동구(0.13%) 및 동작구(0.19%), 성북구(0.14%) 등의 상승률이 높았다.

지난주 0.25%에서 이번주 0.24%로 상승폭이 줄어든 수도권 전셋값은 경기(0.28%→0.27%)와 인천(0.38%→0.37%) 모두 지난주 대비 상승률이 0.01%포인트 낮아졌다. 경기도에서는 김포시(0.60%)를 비롯해 하남시(0.51%), 성남 분당구(0.39%), 남양주시(0.37%) 등의 상승률이 높았다. 과천시(0.08%→0.00%)는 신규 입주 등 영향으로 보합으로 전환했다.

전국 아파트값은 0.24% 상승해 지난주(0.23%)보다 오름폭이 커졌다.

서울의 아파트값은 이번 주 0.03% 올라 지난주(0.02%)와 비교해 상승 폭을 키웠다. 재건축 사업 진척 기대감 등으로 강남구(0.04%), 송파구(0.03%), 서초구(0.03%)등 강남 3구의 상승 폭이 비교적 컸다.

감정원 측은 종부세 부과와 신용대출 총부채원리금상환비율(DSR) 강화방안 발표 등에 따른 영향으로 고가 단지 위주로 관망세 보이는 가운데 중저가 단지나 재건축 추진이 양호한 단지 위주로 아파트값이 상승했다고 분석했다.

수도권 아파트값도 지난주 0.15%에서 이번주 0.16% 상승 폭을 키웠다. 경기도는 지난주 0.22% 상승에서 이번 주 0.24% 상승으로, 인천은 0.12% 상승에서 0.13% 상승으로 각각 오름폭이 커졌다.

지난달 조정대상지역으로 묶인 김포시는 규제 직전인 11월 셋째 주 상승률이 2.73%에서 지난주 0.98%, 이번 주 0.39%로 진정되는 양상이다. 반면, 규제를 피한 파주시가 지난주 1.06% 상승에 이어 이번 주 1.38% 올라 상승 폭을 더 키워 풍선효과를 보여줬다.

5대 광역시 중 부산은 이번 주 0.50% 올라 지난주 0.54%에서 상승 폭이 줄었다. 규제지역으로 묶인 5개 구의 경우 해운대구(0.62%→0.32%)와 수영구(0.43%→0.33%), 동래구(0.56%→0.35%), 연제구(0.47%→0.29%), 남구(0.74%→0.57%) 등 모두 상승세가 꺾였다.

비규제지역으로 남은 곳의 아파트값은 튀어 오르거나 높은 상승세였다. 부산진구는 지난주 1.03% 이어 이번 주 0.89%로 높은 상승률을 기록했고, 기장군(0.34%→0.80%), 강서구(0.52%→0.68%), 사상구(0.29%→0.59%), 사하구(0.29%→0.47%)의 상승폭도 커졌다.

새 임대차법 시행 이후 전세 품귀로 전셋값이 크게 뛰면서 전세 수요 일부가 중저가 주택 매수로 돌아서 집값을 밀어 올렸다는 진단이다. /신윤희 기자

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