매일안전신문 - 청주 아파트값 심상찮다...방사광가속기 수혜로 청원구 이어 흥덕구까지 크게 상승

[매일안전신문] 방사광가속기 입지 선정 영향으로 청주 청원구와 흥덕구 아파트값이 크게 상승하고 있다. 서울 아파트값은 매수문의가 올라가는 등 회복세를 보이고 있다.

5일 KB부동산 리브온(Liiv ON)이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 다목적 방사광가속기 입지로 선정된 청주에서는 청원구(1.07%)에 이어 흥덕구(0.54%)까지 지난주보다 아파트값 상승폭이 더욱 커졌다. 지역개발과 10만명이 넘는 대규모 고용창출 등에 대한 기대감이 반영된 결과다.

◆서울 모든 구에서 아파트값 하락없이 노원구 가장 크게 상승

서울에서는 강북 일부지역에서 실수요와 역세권 중심으로 가격상승 움직임이 나타나고 있다. 전체적으로 0.08% 상승했다.

하락한 지역 없이 노원구(0.27%), 강서구(0.23%), 금천구(0.22%) 등 일부에서 상승이 두드러졌다. 아직까지 코로나19 여파가 있지만 더 이상 악화하지 않으면 주춤했던 거래가 살아날 수 있는 대기상태다.

노원구 저평가된 단지와 평형대를 중심으로 가격 변동을 보이면서 상승세가 계속되고 있다. 광운대 역세권개발, 동부간선도로 지하화, 동북선 경전철 재추진 등이 호재로 작용하고 있다는 평이다. 금천구는 가산디지털밸리 배후도시로 실수요자 문의가 꾸준하고, 신안산선 착공, 인천2호선 독산역까지 연장선 추진, 서부간선도로 지하화, G밸리2020프로젝트 등의 개발 호재로 매매가격 상승을 기대하는 투자 수요가 일부 들어오고 있다.

경기는 전주대비 0.12%의 상승률을 기록하면서 지난주(0.10%)보다 폭을 키웠다. 남양주(0.39%), 군포(0.28%), 용인 수지구(0.28%), 안산 단원구(0.25%)가 강세다. 파주(-0.03%), 일산서구(-0.02%), 양주(-0.01%)는 하락했다. 인천(0.16%)은 서구(0.31%), 남동구(0.25%), 연수구(0.21%)도 전주대비 상승했다.

남양주는 8호선 연장선 별내선, 4호선 연장선 진접선 개통 예정으로 투자 및 실거주 목적의 매수 증가에 따라 상승세를 이어가고 있다. 와부읍은 뉴타운 진행 중인 곳으로 개인 투자자들이 몰려 1-2건씩 매물 출회되어 거래될 때마다 신고가가 갱신되고 있다.

군포는 코로나 및 경기 불황으로 전주보다 거래는 감소했으나 인접 지역이 조정대상 지역으로 묶이면서 상승 여력이 있는 투자 대체 지역으로 손꼽혀 매수 문의가 꾸준하다. 특히 금정역 GTX호재로 저평가된 주공 단지들과 산본동 우륵아파트 등 재건축·리모델링 추진중인 단지 매매가가 상승세다.

인천을 제외한 5개 광역시(0.05%)는 대전(0.16%), 울산(0.09%), 대구(0.04%), 부산(0.01%)은 상승했고, 광주(-0.01%)는 하락을 기록했다. 세종(0.58%), 충북(0.33%), 충남(0.03%), 전남(0.02%), 경북(0.01%)은 상승했고, 강원(-0.01%), 전북(-0.01%), 경남(-0.01%)은 하락을 보였다.

◆전국 전셋값은 0.05% 상승...매수세 조금씩 살아나

전국 아파트 전세값은 전주대비 0.05% 기록하며 소폭 상승세를 이어갔다. 수도권(0.07%)과 5개 광역시(0.03%), 기타 지방(0.02%)은 전주대비 상승했다.

서울은 전주대비 0.07%을 기록했고, 경기(0.09%)는 전주대비 상승했다. 5개 광역시는 대전(0.13%)과 울산(0.10%)은 상승했고, 광주와 부산, 대구는 보합(0.00%)을 나타냈다.

서울에서는 마포구(0.39%)와 금천구(0.25%), 송파구(0.18%), 강남구(0.13%), 성북구(0.12%)가 상승했고, 하락 지역 없이 대부분 보합세였다.

마포구는 중소형평형대 임대 문의가 증가하고, 분양가상한제 발표로 청약을 노리는 전세 수요가 꾸준하다. 목동, 강남, 여의도 방면 출퇴근이 용이하고, 교통편이 편리한 입지로 선호도가 높아 수요층은 두터우나 월세 전환 및 재계약 등으로 시장에 나오는 전세 물건은 드물다.

송파구는 오금동 5호선 방이역과 3호선 오금역 일대 대림, 현대(2,3,4차)등의 단지들은 전세 물량이 없어 전세난이 우려된다.

경기도 아파트 전세가격 변동률은 전주 대비 0.09%로 상승했고, 인천(0.01%)은 보합에 가까웠다. 남(0.41%), 고양 덕양구(0.33%), 수원 권선구(0.25%), 의왕(0.22%)이 상승했다.

하남은 3호선·5호선 연장, 3기 신도시 건설, 감일지구 조성 등의 호재로 매매가가 상승하면서 전세가도 동반 상승하고 있다. 입지적으로 서울 출퇴근도 용이해 상대적으로 저렴한 하남으로 수요가 유입하고, 신혼부부 수요도 꾸준하다.

전국 매수우위지수는 66.4로 지난주 62.3에서 상승했으나 여전히 매수 문의 보다 매도 문의가 많다. 서울은 79.1로 지난주 72.7보다 소폭 상승했다. 강남지역이 71.0에서 76.7으로, 강북지역이 74.6에서 81.7로 올랐다. /신윤희 기자

[저작권자ⓒ 매일안전신문. 무단전재-재배포 금지]